Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Lebensqualität perfekt vereint. Dieses charmante Einfamilienhaus im Schwedenhaus-Stil überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.768 m² – eine tolle Immobilien für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Das im Jahr 1994 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² und besticht bereits beim Betreten durch seine freundliche Ausstrahlung. Über eine helle, einladende Eingangsveranda ein idealer Ort für Garderobe, Schuhe und Jacken gelangen Sie in das Hausinnere.
Der anschließende Flur wirkt offen und freundlich. Hier befindet sich auch ein separater kleiner Hausanschlussraum mit der zuverlässigen Buderus-Gastherme (Baujahr 2013). Direkt angrenzend liegt ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC, welches mit Waschbecken und Toilette ausgestattet ist.
Weiter über den Flur eröffnet sich der Weg in das Herz des Hauses: die moderne Landhausstil-Küche, die beim Verkauf im Haus verbleibt. Sie ist hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Siemens-Backofen, integrierter Mikrowelle, Geschirrspüler sowie einer flachen, eleganten Abzugshaube. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss ist clever in einem separaten Küchenschrank integriert. Eine gemütliche Sitztheke mit zwei Barhockern lädt zum Frühstück oder zu geselligen Gesprächen ein.
Direkt von der Küche aus führt eine geschlossene moderne Holztreppe ins Obergeschoss. In die Treppe integriert ist ein praktischer Treppenschrank, ideal zur Vorratshaltung oder für Haushaltsutensilien.
Das Wohnzimmer ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Durch einen genehmigten massiven Anbau im Jahr 2014 wurde der Raum auf großzügige 35,41 m² erweitert. Große Fensterflächen sorgen für ein wunderbares Lichtspiel und einen herrlichen Blick in den Garten. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch problemlos Platz. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und macht diesen Raum zum zentralen Treffpunkt des Hauses – ob für ruhige Familienabende oder gesellige Stunden mit Gästen.
Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe. Hier lässt sich ein großes Bett ebenso integrieren wie ein geräumiger Kleiderschrank – ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Erholen.
Das Badezimmer was sich auch im Erdgeschoss befindet ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit Waschbecken, Toilette sowie einer 1,70 m großen Badewanne.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice, Gäste oder als zusätzliches kleines Hobbyzimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei wunderschöne, sehr helle Zimmer mit 18,54 m² und 18,20 m², die sich perfekt als Kinderzimmer eignen. Zwischen den beiden Räumen befindet sich eine praktische Abstellnische, ideal für Staubsauger, Koffer oder Haushaltsgeräte.
Zusätzlich verfügt das Haus über ein Kaltdach, welches über den Flur im Obergeschoss zugänglich ist. Der ausgelegte Dachboden bietet Ihnen reichlich Lagerfläche.
Ausstattung:
Garten & Außenbereich – ein echtes Highlight der Immobilie:
Der außergewöhnlich große Garten mit einer Grundstücksfläche von 1.768 m² ist mit eines der größten Highlights dieser Immobilie. Die beeindruckende Grundstückstiefe von ca. 137 Metern sowie die breite Straßenfront von ca. 17,9 Metern eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine gelungene Kombination aus offenen Grünflächen, gemütlichen Sitzbereichen und funktionalen Nebenflächen. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene Ruhe, Privatsphäre und Natur genießen können. Durch die Größe des Grundstücks entsteht ein Gefühl von Weite und Freiheit – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Ein besonderer Blickfang ist der fest eingebaute Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt und echtes Urlaubsfeeling nach Hause bringt. Die neue Filteranlage aus dem Jahr 2024 garantiert eine moderne, zuverlässige Technik und einen komfortablen Betrieb. Der Poolbereich lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Gartens.
Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiges Gartenhaus mit fest eingebauter Küche und großer Sitzecke. Dieser Bereich ist ideal für Sommerabende mit Freunden, Grillfeste, Fußballabende oder entspannte Stunden im Freien. Auch in der kühleren Jahreszeit entfaltet dieser Ort seinen besonderen Charme – etwa bei Glühwein und geselligen Runden in der Weihnachtszeit.
Ein weiteres separates Gartenhaus, aktuell als Werkstatt genutzt, bietet zusätzlichen Mehrwert. Besonders praktisch für Heimwerker ist dies ein enormen Komfort.
Ergänzt wird der Garten durch einen Fahrradunterstellplatz sowie einen Starkstromanschluss an der Hauswand, ideal für Werkstattgeräte, E-Mobilität oder weitere technische Nutzungsmöglichkeiten.
Die direkte Anbindung von Terrasse, Garten und Nebengebäuden schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen und Natur – perfekt für ein entspanntes, familienfreundliches Leben.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei Brunnen die eine umfassende Bewässerung des gesamten Grundstücks ermöglichen.
Carport & Stellflächen – komfortabel und durchdacht:
Rechts am Haus angrenzend befindet sich ein hochwertig ausgeführter, vollständig geschlossener Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Die Zufahrt zum Carport ist mit einem Rollladentor ausgestattet, was nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch Sicherheit bietet.
Ein besonderes Plus: Vom Carport aus gelangen Sie direkt über eine separate Tür in den Garten, ohne das Haus betreten zu müssen – ideal für Gartenarbeiten, Einkäufe oder den schnellen Weg ins Grüne.
Der Carport bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Durch die geschlossene Bauweise bleibt alles trocken und geschützt.
Zusammenfassung:
– Schwedenhaus, Baujahr 1994 Wohnfläche ca. 127 m²
– Grundstück ca. 1.768 m²
– Massiver, genehmigter Wohnzimmeranbau (2014)
– Buderus Gastherme (2013)
– 2-fach-Schutzverglasung, Fenster 2009 erneuert
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Gäste-WC & Veranda)
– Fliegengitter an allen Fenstern
– Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
– Obergeschoss mit Heizkörpern
– Erdgeschoss gefliest, Obergeschoss mit Teppichboden
– Moderne Landhausküche inklusive
– Terrasse am Wohnzimmer
– Fest eingebauter Pool mit neuer Filteranlage (2024)
– Großes Gartenhaus mit fester Küche & großer Sitzecke – perfekt für Sommerabende & Fußballabende
– Zweites Gartenhaus als Werkstat genutzt
– Fahrradunterstand
– Starkstromanschluss an der Hauswand
– Geschlossenes Carport mit Rollladentor. Direkter Zugang vom Carport zum Garten
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Provision für Käufer:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Visio Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Anfragen:
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