Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Panketal

In unserem Exposé präsentieren wir Ihnen ein attraktives Teilungsgrundstück im vorderen Bereich in begehrter Wohnlage von Panketal. Das Kaufgrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens und überzeugt insbesondere durch seinen vorteilhaften Zuschnitt, die gute Straßenanbindung sowie die klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Die insgesamt wahrnehmbare Grundstücksfläche beträgt ca. 530 m². Hiervon veräußern die derzeitigen Eigentümer eine Teilfläche von 500 m². Weitere 30 m² befinden sich im Eigentum der Gemeinde Panketal und sind im Zuge des Erwerbs des Grundstücks zwingend durch den Käufer von der Gemeinde mit zu erwerben. Da sich der Zaun in Straßenfront bereits auf der Grundstücksgrenze der Gemeinde befindet, besichtigen Sie vor Ort faktisch bereits die gesamte Fläche von 530 m².

Der Kaufpreis für die private Grundstücksfläche von 500 m² beträgt 195.000 EUR. Für die zusätzlich zwingend mit zu erwerbende Gemeindefläche von 30 m² hat die Gemeinde Panketal nach Auskunft den aktuellen Bodenrichtwert mit 370,00 EUR pro m² benannt. Hiervon werden 55 % als Kaufpreis angesetzt, sodass sich ein Quadratmeterpreis von 203,50 EUR ergibt. Bei einer Fläche von 30 m² beläuft sich der Kaufpreis für die Gemeindefläche somit auf insgesamt 6.105,00 EUR. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 201.105,00 EUR.

Besonders wichtig: Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Kaufpreis der privaten Grundstücksfläche von 500 m² an. Auf den zusätzlich an die Gemeinde Panketal zu entrichtenden Kaufpreis für die 30 m² Gemeindefläche wird keine Maklerprovision berechnet.

Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 m sowie eine Tiefe von ca. 26,5 Metern und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine ansprechende Bebauung. Die Maße ermöglichen eine solide Planbarkeit und eröffnen interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines Einfamilienhauses in harmonischer Einfügung in die bestehende Nachbarschaft.

Für die Bebauung gilt § 34 BauGB, also die Regelung der sogenannten Nachbarschaftsbebauung. Dies bedeutet, dass sich ein geplantes Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Maßgeblich sind hierbei insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die Grundstücksausnutzung der umliegenden Bebauung.

Im Rahmen einer ersten Voranfrage beim zuständigen Bauamt der Gemeinde Panketal wurden bereits wichtige Eckdaten für eine mögliche Bebauung benannt. So wurde unter anderem mitgeteilt, dass für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 zugrunde gelegt wird. Dies bedeutet, dass bis zu 30 % der Grundstücksfläche bebaut werden darf.

Darüber hinaus wurde seitens des Bauamts als Richtwert mitgeteilt, dass die Firsthöhe des geplanten Gebäudes 8,50 Meter möglichst nicht überschreiten sollte. Diese Vorgabe dient der Wahrung eines harmonischen Straßen- und Ortsbildes und unterstützt die stimmige Einfügung des künftigen Bauvorhabens in die bestehende Wohnbebauung.

Ein weiterer Vorteil für Kaufinteressenten besteht darin, dass sich auf dem Grundstück ursprünglich befindliche bauliche Anlagen bereits zurückgebaut wurden. Die ehemals vorhandene Garage wurde durch die Verkäufer bereits abgerissen, sodass sich das Grundstück in einem entsprechend vorbereiteten Zustand präsentiert.

Zusammenfassend bietet dieses Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in attraktiver Lage von Panketal ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Die Kombination aus einer vor Ort wahrnehmbaren Gesamtfläche von 530 m², einem gut nutzbaren Zuschnitt, klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie der gewachsenen Umgebungsbebauung

Weitere Informationen zum Grundstück erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Lage:

Willkommen in Panketal im Ortsteil Zepernick, wo sich unser ruhig gelegenes Grundstück befindet. Es verspricht eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Wohngebiete vor den Toren Berlins ein neues Zuhause zu finden. Unser angebotenes Grundstück ist eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft, die den Charme und Charakter der Region widerspiegelt, und bietet somit eine lebendige Gemeinschaft, die sowohl einladend als auch inspirierend ist.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und hohe Wohnqualität aus, was sie zu einem idealen Ort für Personen aller Lebensphasen macht. Die unmittelbare Nähe zur Brandenburger Natur bietet endlose Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Dieser idyllische Rückzugsort vom städtischen Trubel ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.

Trotz der ruhigen Lage genießen Sie die Vorteile einer exzellenten Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie wichtige Verkehrsadern wie die B2 die eine schnelle Verbindung nach Berlin und zu anderen regionalen Zielen bieten. Der nahegelegene Bahnhof Röntgental der SBahnlinie 2 ermöglicht eine direkte Anbindung nach Berlin-Mitte sowie nach Bernau, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks liegt eine Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Berlin Buch bietet.

Das Grundstück profitiert von einer hervorragend ausgebautenI nfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, die lokale und internationale Küche anbieten, sowie eine Vielzahl an Bildungsund Betreuungseinrichtungen. Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsstufen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken, die zur hohen Lebensqualität in der Region beitragen.

Für Freizeit und Erholung bietet Panketal neben den natürlichen Schönheiten verschiedene Sportvereine an. Diese fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen. Somit ist unser Grundstück in Zepernick nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Leben in seiner schönsten Form entsteht.

Provision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Visio Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. AlsRechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anfragen:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen für die wir keine Haftung übernehmen können.

Sind Sie ins Träumen geraten vom Kauf Ihrer eigenen Immobilie? Rufen Sie für einen Besichtigungstermin unseren Makler Herrn Koch unter der Rufnummer 0152-25817747 an.