Wohnkomfort auf einer Ebene – Einfamilienhaus in Panketal

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Panketaler Ortsteil Schwanebeck vereint solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen und interessantes Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde ab 1993 in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 94,43 m² auf einer Ebene. Das dazugehörige Grundstück umfasst 570 m² und verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 Metern sowie eine Tiefe von ca. 28,50 Metern.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Über eine Eingangstreppe gelangt man in den ca. 12,07 m² großen Windfang, der durch eine großzügige Fensterfront besonders hell und offen wirkt. Von hier aus führt der Weg in den zentralen Flur mit ca. 4,52 m², von dem aus sich die weiteren Räume erschließen.

Rechts vom Flur befindet sich das 5,15 m² große Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Geradeaus vom Flur erreicht man die 9,78 m² große Küche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist damit bereits Bestandteil der Immobilie. Durch die große Fensterfläche wirkt auch die Küche angenehm hell und bietet einen schönen Blick in den Gartenbereich.

Von der Küche aus gelangt man in ein 16,19 m² großes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer nutzen lässt. Links vom Flur öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit 30,53 m². Durch seine Größe und die vorhandenen Fensterflächen bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus erreicht man ein weiteres 16,19 m² großes Zimmer, das sich sehr gut als Schlafzimmer eignet.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Windfang: 12,07 m²

Flur: 4,52 m²

Badezimmer: 5,15 m²

Küche: 9,78 m²

Wohnzimmer: 30,53 m²

Schlafzimmer: 16,19 m²

Kinder-/Arbeitszimmer: 16,19 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt 94,43 m².

Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der unbeheizte Kaltkeller verfügt über vier separate Räume. Damit stehen allein in diesen vier Kellerräumen rund 48,12 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird der Kellerbereich durch eine großzügige Garage mit 31,71 m². Diese bietet neben einem Pkw zusätzlich viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Lagerflächen. Vom Keller aus besteht außerdem über eine separate Außentür eine direkte Verbindung in den rückwärtigen Gartenbereich.

Das Grundstück selbst bietet ebenfalls interessante Möglichkeiten. Auf der rechten Seite des Wohnhauses ist für das hinterliegende, neu zu errichtende Baugrundstück ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht einzuräumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das hintere gelegene Baugrundstück separat mit zu erwerben. Dieses umfasst weitere ca. 500 m² bei einer Breite von ca. 20 Metern und einer Tiefe von ca. 25 Metern. Bei Erwerb beider Grundstücke ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 1.070 m². Das hintere Baugrundstück ist nicht automatisch Bestandteil dieses Angebotes, sondern kann optional zusätzlich erworben werden.

Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Kombination aus solider Substanz, großzügigen Wohn- und Nutzflächen, Vollkeller, Garage und zusätzlichem Grundstückspotenzial. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und zugleich eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde massiv errichtet und verfügt über ein ca. 36,5 cm starkes Mauerwerk. Die vorhandenen Fenster sind mit Zweifach-Schutzverglasung ausgestattet; zusätzlich sind im gesamten Wohnhaus Rollläden vorhanden.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

– 94,43 m² Wohnfläche

– 570 m² Grundstücksfläche

– massive Bauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk

– Dach mit Betondachziegeln

– Zweifach-Schutzverglasung

– Rollläden im gesamten Wohnhaus

– großzügiger und heller Windfang mit großer

Fensterfront

– 30,53 m² großes Wohnzimmer

– zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 16,19 m²

– vorhandene Einbauküche, die im Haus verbleibt

– Tageslichtbad mit Badewanne und separater

Dusche – WC und Waschtisch

– Handtuchheizkörper im Badezimmer

– vollständige Unterkellerung

– vier separate, unbeheizte Kellerräume mit

zusammen 48,12 m²

– große Garage mit 31,71 m²

– direkter Kellerzugang zum rückwärtigen Garten

– Außenwasserhahn auf der Gartenseite

– Starkstromanschluss auf der Gartenseite

– optional zusätzlich erwerbbares hinteres

Baugrundstück mit ca. 500 m²

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Seit 1993 wurden am Gebäude verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2005 wurde die Stromleitung saniert. Die Kombination aus bereits erfolgten Maßnahmen und dem vorhandenen Gestaltungspotenzial bietet künftigen Eigentümern eine solide Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die auf den Bildern erkennbaren großen Fensterflächen sorgen in mehreren Räumen für eine angenehme Belichtung. Besonders das Wohnzimmer, der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer wirken dadurch freundlich und hell. Die vorhandenen Oberflächen und Ausstattungsdetails zeigen den Charakter des Hauses und bieten gleichzeitig gute Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Panketaler Ortsteil Schwanebeck im Landkreis Barnim, unmittelbar nordöstlich von Berlin. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der schnellen Erreichbarkeit der Hauptstadt und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Der S-Bahnhof Berlin-Buch liegt ca. 1,8 km entfernt. Von dort besteht mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Berlin-Gesundbrunnen, Friedrichstraße und weiter durch die Berliner Innenstadt sowie in nördlicher Richtung nach Bernau. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 410 Metern Entfernung.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Ein Einkaufsstandort mit REWE, dm-Drogeriemarkt und Getränke Hoffmann befindet sich in ungefähr 1 km Entfernung. Dadurch lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigen.

Für Familien ist insbesondere die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen interessant. Die Grund- und Oberschule Schwanebeck befindet sich je nach gewählter Route in etwa 3 km Entfernung.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Berlin-Buch mit seinen medizinischen Einrichtungen sowie dem bekannten Medizin- und Wissenschaftsstandort. Gleichzeitig bietet Schwanebeck ein ruhiges, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld mit viel Grün.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Einkaufswegen und schneller Anbindung an Berlin macht diese Lage besonders attraktiv.

Anfragen:

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen für die wir keine Haftung übernehmen können.

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Provision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Visio Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.