Einfamilienhaus an der Grenze zu Berlin-Buch (Panketal)

Die Immobilie erhebt sich auf einem großzügigen Grundstück von 898 m², das reichlich Raum für Garten, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Dieses weitläufige Areal unterstreicht den Wert der Immobilie und verspricht eine idyllische Wohnatmosphäre im Grünen, ideal für Familien oder jeden, der die Kombination aus komfortablem Wohnen und ausreichend Freiraum im Freien schätzt.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss des zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses mit einer Gesamtfläche von 91 m² beginnt mit einem einladenden Windfang von 8 m², ideal für Garderobe und Empfang Ihrer Gäste.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit 34,30 m², ausgestattet mit einem zentral gelegenen offenen Kamin, der gemütliche Familienabende verspricht.

Eine Durchreiche zur Küche und edles Massivparkett ergänzen den Wohnkomfort vom Wohnzimmer.

Die Küche selbst umfasst 10,22 m² und ist perfekt für kulinarische Abende.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Eine massive Holztreppe führt Sie nun ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss gestaltet sich als ein Rückzugsort, mit einem geräumigen Schlafzimmer von 13,92 m², ausgestattet mit großen, doppelflügeligen Fenstern, die den Raum in natürliches Licht tauchen.

Zusätzlich findet sich hier ein flexibel nutzbares Zimmer mit 6,24 m², ideal als Büro oder Kinderzimmer.

Ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche, Waschbecken inklusive Unterschrank und WC sowie ein praktischer Abstellraum von 2,26 m² ergänzen die funktionale und wohnliche Atmosphäre im Dachgeschoss.

Keller:

Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Treppe, die auf halbem Weg eine zusätzliche Ausgangstür zum Gartenbereich bietet, was eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereichen schafft.

Im Keller selbst erstrecken sich drei großzügige Räume, von denen einer in der Vergangenheit als bewohnbares Zimmer fungierte.

Die Heizungsanlage, die sich ebenfalls im Keller befindet, eine Viessmann Rexola-biferral-RN mit einem Kesselwasserinhalt von 130 Litern, datiert aus dem Jahr 1994 unterstreicht die solide Infrastruktur des Hauses.

Generell macht der Keller einen trockenen und stabilen Eindruck, was für die Langlebigkeit spricht und potenziellen Käufern zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit zur individuellen Nutzung bietet.

Angrenzend an den Keller findet sich ein separater, von außen zugänglicher Raum, der sich ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten wie Rasenmähern oder als praktische Werkstatt eignet.

Diese flexible Nutzfläche erweitert die Funktionalität des Außenbereichs erheblich, indem er einen spezialisierten Ort für Hobbyaktivitäten bietet. Die Möglichkeit, diesen Raum unabhängig vom Hauptteil des Hauses zu betreten, erhöht den Komfort und die Vielseitigkeit.

Garage:

Das Grundstück verfügt über eine massive Garage, die eine direkte Zufahrt von der Straße aus ermöglicht.

Hinweis zum Grundstück:

Das zum Verkauf stehende Anwesen umfasst ein Hauptflurstück mit einer Fläche von 473 m², auf dem sich die Immobilie befindet, sowie das links angrenzende Flurstück von 425 m², was eine Gesamtfläche von 898 m² ergibt.

Beide Grundstücke werden nur gemeinsam angeboten, bieten jedoch die Option, das angrenzende Flurstück (links) später separat zu veräußern.

Eine positive Bauvoranfrage bei der Gemeinde Panketal liegt hier vor, mit einem festgelegten Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 oder 30%. Dies bedeutet, dass bis zu 30% der Gesamtfläche für Bebauung und zugehörige Anlagen wie Zufahrten, Stellplätze, Terrassen und Pools genutzt werden dürfen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie umfasst eine Viessmann Rexola-biferral-RN Gasheizung mit einem Kesselwasserinhalt von 130 Litern, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Straßenseitig angebrachte Rollläden bieten zusätzliche Sicherheit und Isolation. Die Hohlwanddämmung aus dem Jahr 1993 trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein kompletter Fensteraustausch wurde 1997 durchgeführt, was die Isolierung weiter verbessert. Im Wohnzimmer verleiht das Massivparkett eine edle und warme Atmosphäre. Die Bäder wurden saniert, was modernen Komfort und eine ansprechende Optik garantiert.

Lage

Unsere angebotene Immobilie bietet eine attraktive Lage direkt an der Stadtgrenze zu Berlin, was es zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die die Ruhe eines Vororts mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt kombinieren möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Die Zugänglichkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Buslinien 353 und 259 gewährleistet, die nur einen kurzen Fußweg vom Grundstück entfernt liegen. Diese Verbindungen bieten einen direkten und effizienten Weg zum S-Bahnhof Berlin-Buch und weiter in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Teilen der Region. Diese Anbindung vereinfacht die tägliche Mobilität erheblich, sowohl für Berufspendler als auch für Menschen auf Freizeitreisen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe befinden. Dies bietet Eltern kurze Wege und fördert eine kinderfreundliche Umgebung, in der Bildung und soziale Entwicklung gefördert werden. Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch seine einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum Helios Klinikum Berlin Buch aus, einem der führenden Krankenhäuser der Region mit einem breiten Spektrum an hochwertigen medizinischen Dienstleistungen.

Diese Nähe gewährleistet nicht nur eine schnelle und erstklassige medizinische Versorgung in Notfällen, sondern hebt auch den besonderen Wert unserer Immobilie hervor, indem sie direkten Zugang zu einer ausgezeichneten gesundheitlichen Infrastruktur bietet. Zusätzlich bereichert das MDC-Max Delbrück Center, eine weltweit anerkannte Forschungseinrichtung in der Biomedizin, die Umgebung. Die Ansiedlung solch renommierter Institutionen unterstreicht die Bedeutung unseres Standortes nicht nur als Zentrum medizinischer Exzellenz, sondern auch als Knotenpunkt für wissenschaftliche Forschung und Entwicklung. Die Präsenz dieser bedeutenden Arbeitgeber trägt zur Attraktivität des Gebietes bei und verspricht eine dynamische und zukunftsorientierte Umgebung. Die Immobilie profitiert somit von einer Kombination aus hervorragender medizinischer Versorgung und einem stimulierenden wissenschaftlichen Umfeld, was sie zu einer erstklassigen Wahl für diejenigen macht, die Wert auf Gesundheit, Bildung und eine lebendige Gemeinschaft legen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieser Standort bietet, und sichern Sie sich Ihr Zuhause in einer Region, die Lebensqualität und Innovation miteinander verbindet. Zusammenfassend bietet das Grundstück nicht nur eine herausragende Lage an der Schwelle zu Berlin, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung, was es zu einem idealen Standort für Personen und Familien macht, die Wert auf Komfort, Mobilität und eine hohe Lebensqualität legen.