Modernes Stadthaus trifft Landhauscharme in Berlin-Spandau-Hakenfelde

  • €969.000
Hakenfelde, Spandau, Berlin, 13587, Deutschland
  • Einfamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • 2021
  • Baujahr
  • 5
  • Räume
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Garage
  • 170
  • 670
  • Grundstücksfläche m²
Neu Einfamilienhaus
Modernes Stadthaus trifft Landhauscharme in Berlin-Spandau-Hakenfelde
Hakenfelde, Spandau, Berlin, 13587, Deutschland
  • €969.000

Details

Aktualisiert am Januar 9, 2024 beim 10:23 am
  • Preis: €969.000
  • Wohnfläche: 170 m²
  • Grundstücksfläche: 670 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Räume: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Baujahr: 2021
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus
  • Status: Einfamilienhaus

Energieausweis

  • Energie­effizienz­klasse: A+
  • Endenergiebedarf: 9,6 kWh/(m²*a)
  • 9,6 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A+
    A+
  • A
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  • G
  • H

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches sich in einer idyllischen und äußerst ruhigen Lage in Berlin-Spandau-Hakenfelde befindet. Dieses bemerkenswerte Anwesen verkörpert eine visionäre Vorstellung des Wohnens, indem es ein modernes Haus mit wegweisender Nachhaltigkeit harmonisch verbindet.

Das besondere, die exquisite Immobilie verschmilzt mit einer Inneneinrichtung in vollkommenen Landhauscharme. Unser Stadthaus was im Jahr 2021 fertiggestellt wurde, erstreckt sich majestätisch über großzügige 170 m², welche auf insgesamt fünf Zimmer verteilt sind. Zusätzlich bietet der beheizte Keller großzügige Erweiterungsmöglichkeiten mit drei zusätzlichen Zimmern von insgesamt stolzen 56 m². Es sei angemerkt, dass das Haus aus massivem 30er Ytong Porenbetonstein errichtet wurde, wodurch eine Energieeffizienzklasse A+ erreicht wurde.

Dieses Stadthaus zeichnet sich durch klare Linien aus, die das urbane Lebensgefühl widerspiegeln. Erdgeschoss: Das Herzstück des Familienlebens ist zweifellos das helle und großzügige Wohnzimmer mit einem einladenden Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Blick in die offene Küche, wo die Köstlichkeiten auf dem Herd zubereitet werden. Die Küche im Landhausstil der Marke Nolte bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Ihren Liebsten. Für diejenigen, die gelegentlich im Home-Office arbeiten möchten, steht ein zusätzlicher Raum neben dem Wohnzimmer zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Gäste-WC, das mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer ebenerdigen Dusche im Format 90×90 cm ausgestattet ist. Das Obergeschoss des Hauses setzt die klaren architektonischen Linien konsequent fort und präsentiert sich in einem modernen und geradlinigen Stil. Hier erwarten Sie drei vielseitige Zimmer, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können – sei es als geräumiges Schlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer oder einladendes Gästezimmer. Große Fenster durchfluten diese Räume mit reichlich Tageslicht, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft.

Besonders bemerkenswert ist die Tatsache, dass zwei der Zimmer einen Blick auf den liebevoll angelegten Garten bieten. Dies verleiht dem Wohnraum im Obergeschoss eine zusätzliche Dimension der Schönheit und Entspannung. Die großzügige Galerie im Flur vom Obergeschoss bietet eine inspirierende Vielseitigkeit, sei es als Raum für Ihre persönliche Blumenwelt oder als inspirierender weiterer Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist äußerst komfortabel und verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette, eine entspannende Badewanne sowie eine großzügige Dusche im Format 90×90 cm. Das Bad sorgt zudem für wohltuende Wärme und Behaglichkeit.

Weiteren Stauraum bietet der Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist und mit Holzbalken ausgelegt wurde. Bei diesem Dachboden handelt es sich um ein Kaltdach. Nun möchte ich Ihre Aufmerksamkeit auf ein herausragendes Merkmal dieses atemberaubenden Stadthauses lenken – den Keller. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit ermöglicht es Ihnen, die 3 Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu nutzen und zu gestalten.

Unser geschätzter Auftraggeber hat sich hier im Kellerbereich ein eindrucksvolles Schlafzimmer eingerichtet. Wir möchten darauf hinweisen, dass der Keller aufgrund seiner Deckenhöhe von etwa 2,37 m zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, dennoch haben Sie hier die Freiheit, diese Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen und zu gestalten. Ihre Möglichkeiten sind grenzenlos, und der Keller bietet Raum für Ihre individuellen Träume und Ideen. Es besteht eine Restgarantie von 3 Jahren auf das Haus. Um einen noch besseren Eindruck von dieser wunderbaren Immobilie zu gewinnen laden wir Sie herzlich ein, unsere 360-Grad-Tour zu nutzen.

Ausstattung

Die Innenausstattung dieses Hauses ist durchdacht und hochwertig:

Mauerwerk: Das Haus wurde aus 30er Ytong Porenbetonsteinen gebaut, was für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgt.

Fenster: Alle Fenster in der Immobilie sind mit einer dreifachen Schutzverglasung ausgestattet, um den Energieverbrauch zu optimieren. Darüber hinaus verfügen alle bodentiefe Fenster über französische Balkons.

Rolläden: Das gesamte Haus verfügt über Rollläden, wobei die im Erdgeschoss und Keller elektrisch bedienbar sind.

Fliegenschutz: An allen Fenstern wurde ein Fliegenschutz angebracht, um für eine insektenfreie Umgebung zu sorgen.

Heizung: Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.

Wärmepumpe: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem 580-Liter-Warmwasserspeicher gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Warmwasser: Die Warmwassererwärmung erfolgt mithilfe einer zusätzlichen solarthermischen Unterstützung.

Be- und Entlüftung: Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Räumen.

Treppen: Die im Haus verbaute Treppe ist von hoher Qualität und verleiht dem Innenraum einen eleganten Touch.

Bodenbeläge: Im Bad, Gäste-WC, Flurbereich, Küche, Galerie im Obergeschoss und im Kellerflur sind hochwertige Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer sorgt Laminat für ein gemütliches Ambiente, während in allen anderen Räumen Teppichboden für Komfort sorgt.

Dachboden: Der Dachboden ist mit Holzbalken fachmännisch ausgelegt und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Sicherheitseingangstür: Die Sicherheitseingangstür gewährleistet ein Höchstmaß an Sicherheit und Privatsphäre.

Hinweis zur Küche: Im Haus befindet sich eine erstklassige Landhausstil-Küche der renommierten Marke Nolte, die mit modernen Geräten ausgestattet ist, darunter ein Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach und ein Geschirrspüler. Diese hochwertige Küche wurde im Jahr 2021 fachmännisch eingebaut und wird Ihnen bei der Übergabe des Hauses in vollem Zustand übergeben.

Außenanlagen

Elektrisches Eingangs- und Zufahrtstor: Das elektrische Eingangs- und Zufahrtstor sorgt für Sicherheit und Komfort.

Doppelcarport: Ein Starkstromkabel mit 400 Volt, das im Doppelcarport vorhanden ist, bietet die Möglichkeit, später eine Wallbox zur Aufladung von Elektrofahrzeugen zu installieren.

Pool: Im Garten erwartet Sie ein erfrischender Pool mit einer einladenden Steinumrandung.

Gartenhaus: Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Kinder: Spiel Spaß und Spannung erleben Ihre Kids im Isidor Kinderspiel Stelzenhaus.

Photovoltaikanlage

Auf dem Dach befindet sich eine hochwertige, angemietete Photovoltaikanlage von Huawei mit einer beeindruckenden Leistung von 6,87 kWp und einem Speicher von 10 kW. Diese Anlage gewährleistet eine zuverlässige Stromversorgung und kann vom Käufer erworben oder weiter gemietet werden. Diese umfassende Ausstattung macht dieses Haus zu einem komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause.

Lage

Lassen Sie uns nun das beeindruckende Grundstück von 670 m² betrachten, das sich in einer ruhigen Sackgasse befindet. Der Zugang zum Grundstück von der Straße aus erfolgt über ein elektrisches Zufahrts-Eingangstor, das direkt mit einem Doppelcarport verbunden ist. Insgesamt stehen jedoch vier Stellplätze zur Verfügung, um Ihren Fahrzeugen komfortabel Platz zu bieten.

Entlang der linken Seite des Hauses erstreckt sich ein liebevoll gestalteter überdachter Hauseingangsbereich, der bereits beim Betreten des Anwesens den einladenden Charme des Hauses unterstreicht. Im Garten erwartet Sie ein erfrischender Pool mit einer bezaubernden Steinumrandung. Dieser Bereich wird zweifellos zum Mittelpunkt für Ihre Familie und Kinder während der Sommermonate, wo sie unvergessliche Momente verbringen werden. Der Garten ist auch ideal für gesellige Grillabende mit Freunden und bietet alles für unvergessliche Stunden.

Weitere Infos zum Wohnort: Berlin-Spandau-Hakenfelde ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl von Schulen und Kindertagesstätten, die Bildung und Betreuung für Ihre Kinder gewährleisten. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Spandau-Hakenfelde zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, was die Erkundung von Berlin und den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten erleichtert.

Immobilien Dokumente

Grundriss-Erdgeschoss
Grundriss-Obergeschoss
Grundriss-Keller
Exposé-Stadthaus-Berlin

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