Dachgeschoss ETW in ruhiger Lage von Panketal- Top Rendite!

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in sehr guter Wohnlage von Panketal im OT Schwanebeck, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Berlin. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, ihre hervorragende Infrastruktur sowie durch die Nähe zu wichtigen medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen aus.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem lichtdurchfluteten, intelligent geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die separierte Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit Einbauherd und Abzugshaube und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Die Küchenarbeitsplatte wurde vor einigen Jahren erneuert und fügt sich sowohl optisch als auch qualitativ harmonisch in den sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnung ein. Das modern geflieste Badezimmer ist optisch gut gestaltet und verfügt über ein Waschbecken, Dusche und WC. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand – ideale Voraussetzungen für eine langfristige, werthaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie ist derzeit solide und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin ist Medizinstudentin, für die eine elterliche Bürgschaft hinterlegt ist. Die monatliche Kaltmiete in Höhe von 483 € wird stets pünktlich per Dauerauftrag gezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt 174 €. Diese verlässliche Mietstruktur bietet Kapitalanlegern ein hohes Maß an Sicherheit, Planbarkeit und Beständigkeit.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2025 mit einer neuen, modernen Heizungsanlage ausgestattet, deren Kosten bereits vollständig über die Eigentümergemeinschaft abgerechnet wurden – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Helios Klinikum Berlin-Buch (ca. 5 Gehminuten) sowie zum Forschungszentrum und Campus Berlin-Buch, einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Medizinstandorte der Hauptstadtregion. Dieser Campus beherbergt zahlreiche biomedizinische Forschungsinstitute, Kliniken und Hochschul­einrichtungen und sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studierenden, Forschenden und medizinischem Fachpersonal.

Aufgrund der sehr zuverlässigen bestehenden Vermietung wird der Verkauf gezielt an Kapitalanleger angestrebt, die die Wohnung als Anlageobjekt übernehmen möchten und keinen Eigenbedarf anmelden bzw. dies auch mittelfristig nicht beabsichtigen. Damit bleibt die bestehende, reibungslose Mietstruktur erhalten – ein klarer Vorteil für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Ausstattung:

– 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung

– Heller Wohn- und Schlafbereich

– Funktionale Einbauküche

– Gefliestes Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC

– Gepflegter Gesamtzustand

– Separater Kellerraum

– Ruhiges, ordentliches Mehrfamilienhaus

– Zentralheizung neu aus dem Jahr 2025

– Langfristig gut vermietbar durch gefragte Lage

– Ideale Immobilie für Kapitalanlege

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Panketal-Schwanebeck, einem der beliebtesten Wohnstandorte im nördlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre – ideal für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertstabilität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum S-Bahnhof Berlin-Buch befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 8 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 in rund 20 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler, Studierende und medizinisches Fachpersonal.

Auch autofahrerfreundlich ist die Lage optimal: Die Anschlussstelle Bernau Süd zur Autobahn A11 sowie das Dreieck Barnim mit Anbindung an den Berliner Ring Autobahn A10 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sowohl nach Berlin als auch ins Umland.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Diese Kombination sorgt dauerhaft für eine hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, hervorragender Verkehrsanbindung, starker Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage – beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere und rentable Kapitalanlage.

Provisionshinweis für Käufer:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Visio-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anfragen:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen für die wir keine Haftung übernehmen können.

Sind Sie ins Träumen geraten vom Kauf Ihrer eigenen Immobilie? Rufen Sie für einen Besichtigungstermin unseren Makler Herrn Koch unter der Rufnummer 0152-25817747 an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.